Podatnicy  rozliczający  swoje  dochody  z  najmu  w  formie ryczałtu powinni pamiętać o zmianie terminu składania PIT-28 za rok 2020 – można to zrobić od 15 lutego do 1 marca 2021 r. 
Rozliczający  się  według  skali  podatkowej  składają  PIT-36  na dotychczasowych zasadach (do końca kwietnia 2021 r.).
Podstawową  formą  opodatkowania  przychodów  z  najmu  prywatnego  są  ogólne zasady  według  skali  podatkowej.  W  takim  przypadku  zaliczki  powinny  być wpłacane do 20 dnia każdego miesiąca za miesiąc poprzedni, a rozliczenia rocznego dokonuje się w PIT-36 do końca kwietnia kolejnego roku. W tej formie opodatkowania  wynajmujący  może  odliczyć  koszty  uzyskania  przychodu,  takie
jak  np.  wydatki  poniesione  w  związku  z  utrzymaniem  i  bieżącą  eksploatacją przedmiotu  najmu,  wydatki  na  wyposażenie  (meble,  sprzęt  AGD),  remonty, odpisy amortyzacyjne czy odsetki od kredytu.
Podatnicy  osiągający  przychody  z  najmu  mogą  też  wybrać  opodatkowanie  w  formie  ryczałtu.  Za  równoznaczne  z  dokonaniem  wyboru  opodatkowania  w  tej  formie  na  dany  rok  podatkowy  uznaje  się  pierwszą  w  roku  podatkowym wpłatę  (a  jeżeli  przychód  został  osiągnięty  w  grudniu  –  złożenie  zeznania). 
W  ryczałcie  obowiązują  dwie  stawki  podatku:  bazowa  –  8,5%  oraz  12,5%  (od  nadwyżki  przychodu  ponad  100  tys.  zł),  nie  ma  natomiast  możliwości odliczenia  kosztów  uzyskania  przychodu.  Wpłat  ryczałtu  można  dokonywać miesięcznie lub – pod określonymi warunkami – kwartalnie*. 
Jeśli  wynajmującymi  są  małżonkowie,  którzy  mają  rozdzielność  majątkową, każdy  z  nich  powinien  opodatkować  swoje  przychody  z  najmu  proporcjonalnie  do prawa udziału w zysku.
W przypadku  gdy  przedmiot  najmu  stanowi  składnik  wspólnego  majątku małżonków,  między  którymi  istnieje  wspólność  majątkowa,  zasadniczo  powinni oni  rozliczać  przychody  (dochody)  z tego  tytułu  po  połowie.  Jednakże  w  takim przypadku  możliwe  jest  opodatkowanie  całości  dochodu  przez  jednego  z  nich.
Aby  to  zrobić,  powinni  złożyć  do  urzędu  skarbowego  pisemne  oświadczenie wskazujące, które z nich będzie w całości rozliczać podatek. 
Sposobu  rozliczania  (według  skali  podatkowej  lub  ryczałtem)  nie  trzeba  w  odrębnej  formie  zgłaszać  do  urzędu  skarbowego  –  wystarczy  dokonanie pierwszej  w  danym  roku  wpłaty  podatku.  Należy  jednak  pamiętać,  że  wybrana forma  opodatkowania  obowiązuje  przez  cały  rok  i  można  ją  zmienić  dopiero  w kolejnym roku podatkowym.
Ryczałt od najmu należy wpłacić na mikrorachunek, czyli indywidualny rachunek podatnika. Jeśli dana osoba nie prowadzi działalności gospodarczej, ale uzyskuje przychody  z  najmu  prywatnego,  powinna  wygenerować  numer  mikrorachunku, podając numer PESEL.
Od 2021 roku przedsiębiorcy wynajmujący nieruchomości w ramach prowadzonej działalności  gospodarczej  będą  mogli  skorzystać  z  opodatkowania  uzyskanych przychodów  w  formie  ryczałtu  (dotychczas  ryczałtowa  forma  opodatkowania wynajmu  możliwa  była  wyłącznie  w  przypadku  najmu  prywatnego, a przedsiębiorcy  mieli  do  wyboru  wyłącznie  opodatkowanie  najmu na zasadach ogólnych lub podatkiem liniowym).

-------------------------------
*Rozliczenie  kwartalne  mogą  stosować  wyłącznie  podatnicy,  których  przychód osiągnięty  w  poprzednim  roku  podatkowym  nie  przekroczył  równowartości 200.000 tys. euro i poinformują o wybranej formie rozliczenia urząd skarbowy.